Guide
Ti spieghiamo cosa dice ogni dato,
e perché è importante per chi sta comprando casa.
- Servizi a piedi da casa: come misurare le distanze vereLa distanza in linea d'aria inganna. Come calcolare i tempi reali a piedi verso scuole, farmacie, supermercati e trasporti, e quali soglie contano davvero.
- Locali rumorosi vicino casa: come scoprirli prima di comprarePub, discoteche, officine e distributori: quali sorgenti disturbano davvero, entro quale raggio si sentono e perché una visita di giorno non le fa vedere.
- Qualità dell'aria dove abito: come si controllaIl numero che conta è la media annua, non l'indice del giorno. Le soglie OMS 2021, perché una centralina a due chilometri dice poco del tuo indirizzo e perché «nei limiti di legge» non vuol dire «aria buona».
- Classe acustica: quanto rumore è ammesso in una zonaLe sei classi acustiche e i loro limiti in decibel, di giorno e di notte. Perché la zonizzazione comunale dice cosa è ammesso, non cosa si sente, e cosa cambia per chi compra.
- Copertura fibra a un indirizzo: come verificarlaFTTH, FTTC, FWA e ADSL non sono la stessa cosa, anche quando le chiamano tutte «fibra». Che differenza fanno in velocità reale, e perché la copertura dichiarata su una via non è quella del singolo civico.
- Radon in casa: come sapere se il tuo comune è a rischioIl radon è la seconda causa di tumore polmonare. Come sapere se il comune è area prioritaria, come si misura davvero (dosimetri, sei mesi) e cosa si fa se supera i 300 Bq/m³.
- Antenne vicino casa: come sapere dove sono e quanto contanoIl valore di riferimento italiano — 15 V/m dal 2024, prima 6 — cosa dicono i catasti degli impianti e il motivo per cui un'antenna vicina non è automaticamente peggio di una lontana.
- Acqua del rubinetto: cosa dicono davvero le analisiDurezza, residuo fisso, nitrati e pH: cosa dicono e quali sono i limiti di legge. Perché il valore cambia da una zona di rete all'altra dello stesso comune.
- Sicurezza di un quartiere: quali dati esistono davveroIn Italia non esistono statistiche di criminalità sotto il livello comunale. Cosa dicono i delitti denunciati ISTAT, perché le città con molti pendolari risultano peggiori e come leggere il dato senza farsi ingannare.
- Come sapere se una casa è in zona alluvionabileLe fasce di pericolosità P1, P2 e P3 dicono con quale frequenza attesa un indirizzo può finire sott'acqua. Come si leggono, perché la mappa da sola non basta e cosa cambia per chi compra.
- Siti contaminati vicino casa: come controllareAnagrafi regionali e SIN nazionali: cosa significa davvero «sito in bonifica», quali obblighi può ereditare chi compra e perché ogni regione racconta la stessa cosa a modo suo.
- Com'è davvero un quartiere: i dati che lo diconoDensità abitativa, attività entro un chilometro, età di chi ci abita: i tre numeri che descrivono un quartiere meglio di qualsiasi aggettivo, e come si leggono senza farsi ingannare.
- Isola di calore: perché in certi quartieri d'estate non si dormeFra una città e la campagna intorno ci sono in media 5,6 °C di differenza, 9,4 a Napoli. Come si stima l'esposizione dalla copertura del suolo, e cosa guardare intorno a un indirizzo.
- Il clima di una zona: giorni di pioggia, gelo e caldoPer scegliere dove abitare non servono le previsioni ma l'anno medio. I quattro numeri che descrivono un posto, e perché la media di una stazione lontana non descrive il tuo indirizzo.
- Esposizione al sole di una casa: come valutarla prima di visitarlaSud, est, ovest e nord: quanta luce prende ciascuna facciata e che differenza fa in bolletta. Perché a sud c'è più sole a gennaio che a luglio, e perché l'orientamento da solo dice poco.
- Quotazioni OMI: quanto vale al metro quadro una zonaLe quotazioni dell'Agenzia delle Entrate dicono quanto costa al metro quadro una zona. Come si leggono fascia, tipologia e stato conservativo, e perché conta la variazione REALE al netto dell'inflazione.