Isola di calore: perché in certi quartieri d'estate non si dorme

D'estate fra una città e la campagna intorno ci sono in media 5,6 °C di differenza, che a Napoli arrivano a 9,4 (ISPRA e CNR, 2026). Dentro la stessa città la distanza fra un quartiere di asfalto e uno alberato è dello stesso ordine. Si chiama isola di calore, dipende da quanto suolo intorno è costruito e quanto è verde, e si paga in bolletta.

Perché la notte conta più del giorno

Asfalto, cemento e tetti scuri accumulano calore tutto il giorno e lo restituiscono dopo il tramonto: è per questo che in centro non si riesce a dormire mentre in periferia alberata si sta bene. Il verde fa il contrario — ombreggia e raffredda per evapotraspirazione — e l'acqua nelle vicinanze smorza le punte.

Perché «si vede a occhio» non basta

Il verde di una vista satellitare inganna: contano le percentuali reali di superficie costruita e di vegetazione in un intorno preciso, e queste si ricavano da mappe della copertura del suolo a 10 metri — file tecnici, non immagini da guardare.

E il conto va pesato sul clima del posto: dove l'estate non è calda, un tessuto costruito denso non crea isola di calore. Senza quel peso, un quartiere di montagna risulterebbe rovente quanto uno di pianura. È il calcolo che sta dietro all'indicatore.

Cosa cambia per chi compra

• È una voce di spesa: più isola di calore significa più condizionatore, per più mesi.
• Con il clima che cambia, i giorni di caldo aumentano: un difetto che oggi è lieve peserà di più fra dieci anni, e la casa la si tiene di più.
• All'ultimo piano e nei sottotetti l'effetto è massimo; al piano terra ombreggiato quasi nullo.

I limiti del dato

È una stima dell'esposizione ricavata dalla copertura del suolo, pesata sui giorni di caldo effettivi della zona: non è una misura della temperatura all'indirizzo. Non tiene conto dell'orientamento dell'appartamento, dell'isolamento dell'edificio né degli alberi del cortile — che a parità di quartiere fanno una differenza enorme.